คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รวบรวมทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อ ขาย เช่า และบริการของเรา เพื่อให้คุณเข้าใจกระบวนการทำงานได้ง่ายขึ้น
หมวด: การฝากขาย และ ฝากปล่อยเช่า
มีค่าใช้จ่ายในการฝากขาย หรือฝากปล่อยเช่าล่วงหน้าหรือไม่?
ตอบ: ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใดๆ ทั้งสิ้นครับ ทาง KitSimple Land จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการทำการตลาด การถ่ายภาพ และการพาผู้สนใจเข้าชมทรัพย์ทั้งหมด เราจะคิดค่าบริการ (Commission) ก็ต่อเมื่อสามารถปิดการขาย หรือหาผู้เช่าและเซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้วเท่านั้น
อัตราค่าบริการ (Commission) คิดอย่างไร?
ตอบ:
- สำหรับการขาย: คิดที่ 3% ของราคาซื้อขายจริง (ขั้นต่ำตามตกลงในสัญญาแต่งตั้งตัวแทน)
- สำหรับการปล่อยเช่า: สัญญาเช่า 1 ปี คิดค่าบริการเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน (หากสัญญาระยะเวลาอื่น สามารถตกลงกันได้ครับ)
ต้องทำสัญญาปิด (Exclusive Contract) เท่านั้นหรือไม่?
ตอบ: เราแนะนำให้ทำสัญญาแบบปิด (Exclusive) ครับ เพราะทางเราจะสามารถทุ่มงบประมาณทำการตลาดได้อย่างเต็มที่โดยไม่ต้องกังวลเรื่องความซ้ำซ้อน และเจ้าของทรัพย์ก็ไม่ต้องปวดหัวกับการรับโทรศัพท์นายหน้าหลายคน แต่หากลูกค้ามีความประสงค์เป็นสัญญาเปิด (Open) ก็สามารถเข้ามาพูดคุยเงื่อนไขกันได้ครับ
หมวด: บริการจัดหา (สำหรับผู้เช่า/ผู้ซื้อ)
ให้ช่วยหาห้องเช่า หรือหาบ้านซื้อ มีค่าบริการไหม?
ตอบ: ฟรีครับ! สำหรับผู้ที่กำลังมองหาทรัพย์เพื่อเช่าหรือซื้อ สามารถแจ้งสเปค ความต้องการ ทำเล และงบประมาณมาได้เลย เราจะช่วยจัดหาและพาไปดูสถานที่จริงโดยไม่คิดค่าบริการจากฝั่งผู้ซื้อ/ผู้เช่าครับ (รายได้ของเรามาจากฝั่งเจ้าของทรัพย์)
มีบริการช่วยเดินเรื่องสินเชื่อธนาคารให้ด้วยไหม?
ตอบ: มีครับ หากคุณตัดสินใจซื้อทรัพย์ผ่านเรา เรามีทีมงานที่คอยช่วยประเมินวงเงินเบื้องต้น และช่วยเตรียมเอกสารส่งให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารต่างๆ เพื่อพิจารณาอนุมัติ ช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเพิ่มโอกาสผ่านได้มากขึ้น
หมวด: สัญญาและกฎหมาย
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย?
ตอบ: โดยทั่วไปตามหลักมาตรฐาน ค่าธรรมเนียมการโอน 2% มักจะออกคนละครึ่ง (ผู้ซื้อ 1% ผู้ขาย 1%) ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ ผู้ขายมักเป็นผู้รับผิดชอบ อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันใน "สัญญาจะซื้อจะขาย" ซึ่งทางเราจะเป็นคนกลางในการเจรจาให้ลงตัวครับ
รับร่างสัญญาเฉพาะกิจ โดยไม่ได้ซื้อขายผ่านบริษัทได้ไหม?
ตอบ: ยินดีให้บริการครับ เรามีบริการรับทำเอกสาร สัญญาเช่า สัญญาจะซื้อจะขาย และตรวจสอบโฉนด โดยคิดค่าบริการเป็นรายครั้ง (Case by case) สามารถติดต่อเข้ามาเพื่อสอบถามเรทราคาได้ครับ
ยังมีคำถามอื่นๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ที่นี่ใช่ไหม?
สอบถามเพิ่มเติมผ่าน Line